Недорогой ремонт

Семья Лавриченко из Новосибирска уже неделю живет в замурованной квартире. По решению суда, в квартире, которую жильцы не поделили между собой, была возведена стена, разделившая жилплощадь на две части. Мать и сын отказались покидать свою половину и оказались запертыми в помещении без входной двери и кухни. Пробивать собственную дверь в подъезд жильцы отказываются — они ищут другой выход из ситуации.

В 2000 году бизнесмен Евгений Лавриченко приобрел две квартиры, расположенные на одной лестничной площадке. Одну квартиру он оформил на себя, другую — на родного брата Сергея. После этого собственники решили сделать перепланировку и объединили квартиры в одну — пятикомнатную, с одной входной дверью, одной кухней и одним санузлом.

Вскоре отец семейства умер, и квартира должна была перейти к его прямым наследникам - жене и сыну. Но, как выяснилось - только одна ее половина, поскольку собственником второй по-прежнему являлся брат. Он, как пишет"Комсомольская правда", через некоторое время захотел свою часть продать, и семейство начало делить жилплощадь. Мирно разделить квадратные метры жильцы не смогли, пришлось обращаться в суд. Судебные разбирательства длились несколько лет, в результате суд (сначала районный, а потом областной) принял решение: объединенную квартиру необходимо снова разделить — путем возведения стены.

Судебные приставы, которые должны были исполнить решение суда, пришли в замешательство. В пресс-службе Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области "Интерфаксу" сообщили, что судебный пристав-исполнитель Надежда Зонтова после получения исполнительных документов обратилась в Ленинский районный суд Новосибирска за разъяснениями. Она указала, что после возведения стены жильцы лишатся возможности прямого доступа в квартиру, выхода из нее, а также доступа к помещениям общего пользования. Таким образом, будут нарушены их права и свободы, предусмотренные статьями 35 и 40 Конституции РФ.

Суд, в свою очередь, возразил, что должники - жена и сын умершего собственника - "не лишены возможности" устроить собственный вход в квартиру (как это было до перепланировки), равно как и оборудовать кухню. "Нежелание должников выполнять эти работы, то есть привести свое помещение в состояние, пригодное для проживания, не должно нарушать законных прав взыскателя, подтвержденных решением суда, вступившего в законную силу", - приводит агентство цитату из судебного определения.

Упоминание термина "должники" в определении суда свидетельствует, вероятнее всего, о том, что между совладельцами общей квартиры были какие-то договоренности, которые одна из сторон не выполнила. Или о том, что объединение квартир было проведено без согласия контролирующих органов, и истец это доказал - а значит, запертая семья должна была привести квартиру в исходное состояние, то есть вернуть входную дверь на прежнее место.

2 июня к Лавриченко приехали приставы, в присутствии которых рабочие, нанятые выигравшим суд собственником, за три часа возвели стену из бетонных блоков. В результате Елена Лавриченко и ее 23-летний сын Андрей оказались замурованными на своей половине квартиры. На их территории есть ванная и туалет, но нет кухни и входной двери.

"У жильцов было время и шанс выйти на улицу, а не оставаться там, но они решили иначе. Поэтому будет неправильно говорить о "приставах-злодеях", мы всего лишь выполняли свою работу", - рассказала "Комсомольской правде" сотрудник службы судебных приставов Новосибирской области Ирина  Нечипоренко.

"Это наш последний шанс быть услышанными, - объяснила журналистам "Комсомолки" свою позицию Елена Лавриченко. - Да и что значит - выйти на улицу? По решению суда, мой сын должен был переселиться из одной комнаты в другую, что он и сделал, после чего его и меня замуровали. Я не знаю, чем закончится наше заточение, но хочется надеяться на здравый смысл и поддержку".

Ровно неделю Елена и Андрей Лавриченко сидят взаперти на своей половине квартиры на четвертом этаже. Еду им передают родственники по веревке через окно. Времени даром жильцы не теряют: вывесили на улицу плакаты со словами протеста, общаются через возведенную стену с журналистами, а позавчера (8 июня) направили через своего адвоката ходатайство в Европейский суд по правам человека.

"Мы просим Европейский суд рассмотреть ходатайство в ускоренном режиме, так как речь идет о здоровье и жизни людей", - приводит агентство РИА Новости слова адвоката семьи Игоря Смирнова. "Интерфаксу" адвокат пояснил, что от длительного нахождения взаперти у его подзащитных ухудшилось самочувствие. Еще ранее (на следующий день после возведения стены) Смирнов разместил письмо с изложением истории и фотографиями на портале "Мобильный репортер".

По данным РИА Новости, ломать новую стену мать с сыном не будут, так как это незаконно. Но и пробивать собственный выход в подъезд также не собираются."Это принципиальный вопрос, - сказал Смирнов. - Суд при принятии решения в пользу истца должен взыскать с него стоимость ремонта разделенной квартиры и восстановление выхода в подъезд. Этого не должны делать за свой счет законные владельцы квартиры".

Тем временем, брат умершего собственника Сергей Лавриченко, который выиграл суд, продолжает отстаивать свои права. Он также считает себя пострадавшим в этой ситуации и утверждает, что свою квартиру покупал он сам.

"Елена Владимировна грубо нарушает мои права на жилье - я не могу попасть в свою квартиру, - приводит его мнение"Комсомольская правда". - Почему она не исполняет решение суда? Не дала разгородить дверной проем, чтобы поставить дверь и замок, отказалась, предпочла замуроваться, устроить трагикомедию на всю Россию".

По информации в прессе сложно объективно оценить решение суда, поскольку неизвестен предмет иска, а также условия объединения двух квартир в одну, права истца и ответчика на оспариваемую квартиру – была ли это совместная или долевая собственность - и так далее. Тем не менее, "Лента.Ру-Недвижимость" попросила независимых юристов прокомментировать ситуацию.

Юрисконсульт отделения "Семеновское" компании "Инком-Недвижимость" Марина Маркина считает, что в любом случае суд не должен был выносить решение о перегораживании квартиры бетонной стеной до того, как будет оборудован отдельный выход. Поскольку в результате квартира ответчика становится непригодной для проживания и теряет статус жилого помещения. В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан, в частности - квартиры. В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. В результате исполнения решения суда квартира теряет два обязательных по закону признака из трех – она не имеет обособленного входа и становится непригодной для постоянного проживания, то есть по сути перестает быть квартирой.

"Кроме того, ответчики не вправе самостоятельно, без согласования с органом, осуществляющим государственный учет объектов недвижимости, решать, где будет находиться выход из квартиры, кухня, ванная, уборная, жилые комнаты, коридор, кладовая и иные помещения, - отмечает Маркина. - В противном случае такая квартира будет считаться самовольно переустроенной/переоборудованной, что влечет наступление негативных последствий для собственников такой квартиры, вплоть до продажи ее с публичных торгов (статья 29 Жилищного кодекс РФ). О произведенных расходах даже и не говорим".

Эксперт также считает, что установка бетонной стены нарушает требования статьи 17 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которой жилые помещения должны отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и иным требованиям. Например, в случае воспламенения или задымления запертые в квартире люди не имеют шанса эвакуироваться. Установка стены нарушает также пункт 10 постановления правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым ограждающие конструкции жилого помещения должны обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

По сообщению пресс-службы УФССП России по Новосибирской области, судебные приставы сейчас призывают должника и взыскателя внять голосу разума и по-хорошему договориться о совместных действиях по разделению жилплощади. "Условия проживания зависят теперь только от них самих", - говорится в сообщении.

Спасатели под надзором судебных приставов в среду, 10 июня, прорубили выход из спорной квартиры в Новосибирске, жители которой по решению суда со 2 июня находились в той части квартиры, в которой нет входной двери и кухни. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на адвоката "замурованных" Игоря Смирнова.

По его словам, судебные приставы обратились с заявлением в Ленинский районный суд, который уточнил, что разделение квартиры бетонной стеной предполагало и восстановление входа-выхода в подъезд.

Как сообщалось ранее, в 2000 году бизнесмен Евгений Лавриченко купил в Новосибирске две квартиры на одной лестничной площадке, одну из которых оформил на себя, а вторую - на родного брата Сергея, после чего объединил квартиры в одну. Через некоторое время Евгений Лавриченко умер, завещав квартиру жене и сыну. Однако, его брат Сергей подал в суд заявление с требованием вернуть квартиру, так как часть объединенной квартиры до сих пор была оформлена на него.

После нескольких лет судебных разбирательств Ленинский районный суд Новосибирска принял решение вернуть Сергею Лавриченко его жилплощадь, разделив пятикомнатную квартиру бетонной стеной. Новосибирский областной и Верховный суд РФ, куда подзащитные адвоката Смирнова направляли кассационные жалобы, подтвердили решение райсуда.

Служба судебных приставов Новосибирска перед тем, как исполнить решение суда, обратилась в суд за разъяснениями. Приставы отмечали, что ограничение доступа жильцов в квартиру нарушит их конституционные права. Однако суд указал на то, что жильцы не лишены возможности устроить второй вход в квартиру.

Решение суда было исполнено 2 июня. В результате Елена Лавриченко с сыном Андреем, не пожелавшие покидать квартиру, оказались запертыми на своей половине, где есть туалет, но нет кухни и выхода в подъезд. Еду матери с сыном передавали родственники с помощью веревки через окно.

Адвокат замурованных в квартире жильцов Игорь Смирнов 8 июня заявил, что его подзащитные подали жалобу на решения российский судебных инстанций в Европейский суд по правам человека в Страсбурге. По его словам, ломать возведенную стену мать с сыном не собираются, так как могут стать нарушителями закона. Но и пробивать выход в подъезд, который был замурован при объединении квартир, тоже не будут. "Это принципиальный вопрос. Суд при принятии решения в пользу истца должен взыскать с него стоимость ремонта разделенной квартиры и восстановление выхода в подъезд", - пояснил адвокат.